La Géothermie : Un atout majeur pour l’obtention de la certification BREEAM

Qu’est-ce que la certification BREEAM ?

La certification BREEAM évalue les projets immobiliers selon plusieurs critères qui mesurent la performance environnementale, sociale et économique des bâtiments. Les principaux domaines évalués sont :

• Gestion de l’énergie (Energy)
• Santé et bien-être (Health and Wellbeing)
• Matériaux (Materials)
• Gestion de l’eau (Water)
• Pollution (Pollution)
• Utilisation des terres et écologie (Land Use and Ecology)
• Transport (Transport)

Chaque critère est noté, et le score global permet de déterminer le niveau de certification, allant de Pass à Outstanding. La géothermie impacte principalement les critères liés à l’énergie, la gestion de l’eau, le bien-être des occupants, et la réduction de la pollution.

Les impacts de la géothermie sur les critères BREEAM

1. Optimisation de la gestion de l’énergie

Le critère Energy de la certification BREEAM vise à réduire la consommation énergétique globale des bâtiments et à encourager l’utilisation des énergies renouvelables. L’installation de pompes à chaleur géothermiques est particulièrement avantageuse pour ce critère :

• Amélioration du coefficient de performance énergétique : Les pompes à chaleur géothermiques ont un coefficient de performance (COP) souvent supérieur à 4, ce qui signifie que pour chaque kWh d’électricité consommée, elles produisent environ 4 kWh de chaleur. Cette efficacité contribue à une réduction des consommations d’énergie primaire et améliore significativement le score BREEAM dans la catégorie Reduction of Energy Use and Carbon Emissions.
• Intégration des énergies renouvelables : L’utilisation de la géothermie est considérée comme une source d’énergie renouvelable. Cela permet de valoriser l’utilisation d’énergies décarbonées, un critère essentiel pour atteindre les niveaux supérieurs de la certification, comme Excellent ou Outstanding. La réduction des émissions de gaz à effet de serre par rapport aux systèmes de chauffage traditionnels est un point crucial pour obtenir des points dans cette catégorie.

2 Réduction de la pollution et de l’empreinte carbone

La géothermie contribue à diminuer l’empreinte carbone des bâtiments, un aspect central pour les critères Pollution de BREEAM :

• Réduction des émissions directes de CO₂ : Comparée aux systèmes de chauffage au fioul ou au gaz, la géothermie réduit les émissions de CO₂ jusqu’à 90 %. Cela aide à améliorer le score lié à la limitation des émissions de gaz à effet de serre, un sous-critère de la section Pollution.
• Absence de polluants atmosphériques locaux : Contrairement aux chaudières à combustion, la géothermie ne génère pas de polluants atmosphériques comme les oxydes d’azote (NOx) ou les particules fines. Cela améliore la qualité de l’air local, un critère évalué dans la section Impact of Refrigerants de BREEAM.

3 Amélioration du confort thermique et du bien-être des occupants

La géothermie joue également un rôle important dans le critère Health and Wellbeing, qui évalue le confort des occupants du bâtiment :

• Stabilité de la température intérieure : Les systèmes géothermiques permettent de maintenir une température intérieure stable et homogène tout au long de l’année, en utilisant la chaleur du sol en hiver et la fraîcheur du sous-sol en été. Ce confort thermique améliore le score BREEAM lié à la qualité de vie des occupants, en particulier dans les sous-catégories Thermal Comfort et Indoor Air Quality.
• Réduction des nuisances sonores : Les systèmes de pompes à chaleur géothermiques sont silencieux en comparaison avec les systèmes de chauffage traditionnels. Cela réduit les nuisances sonores pour les occupants, un autre aspect pris en compte dans les critères de confort de la certification.

4 Gestion durable de l’eau et des ressources

La certification BREEAM valorise également la gestion efficiente de l’eau et des ressources, et la géothermie peut y contribuer de manière indirecte :

• Optimisation de la consommation d’eau : Dans les systèmes de géothermie sur nappe, l’eau utilisée pour capter la chaleur est réinjectée dans la nappe phréatique après utilisation, sans être consommée. Cette gestion responsable permet de réduire l’impact sur les ressources en eau, un critère valorisé dans la section Water de BREEAM.
• Réduction de la consommation d’énergie pour la production d’eau chaude : La géothermie peut être couplée à des systèmes de production d’eau chaude sanitaire (ECS), réduisant ainsi l’énergie nécessaire pour chauffer l’eau. Cela contribue à une meilleure performance sur les critères de réduction de la consommation d’eau et d’énergie liés à la production d’ECS.

Avantages économiques pour les promoteurs grâce à la géothermie et à la certification BREEAM

Investir dans la géothermie pour obtenir la certification BREEAM présente plusieurs avantages économiques pour les promoteurs immobiliers :

• Valorisation du bien immobilier : Les bâtiments certifiés BREEAM ont une valeur supérieure sur le marché, et la géothermie peut constituer un argument commercial fort pour les promoteurs, en raison de son caractère innovant et écologique.
• Réduction des coûts d’exploitation : Les économies réalisées grâce à la réduction de la consommation d’énergie permettent de diminuer les charges d’exploitation des bâtiments, un critère attractif pour les futurs occupants, qu’ils soient propriétaires ou locataires.
• Accès aux financements et subventions : Les projets certifiés BREEAM, particulièrement ceux intégrant des énergies renouvelables comme la géothermie, sont souvent éligibles à des subventions et à des financements avantageux de la part des institutions publiques et privées.

Conclusion

La géothermie se révèle être une solution stratégique pour les promoteurs immobiliers qui souhaitent obtenir la certification BREEAM pour leurs projets. En optimisant la gestion de l’énergie, en réduisant les émissions de CO₂, et en améliorant le confort des occupants, la géothermie contribue de manière significative à l’atteinte des niveaux les plus élevés de la certification. Cette technologie, à la fois écologique et performante, permet de répondre aux exigences de durabilité croissantes du marché immobilier tout en valorisant les projets sur le long terme. Pour les promoteurs, elle représente un investissement clé pour allier performance environnementale et rentabilité économique.